Acheter un bien immobilier en France avec Gérimmo Real Estate

Actif rare combinant local professionnel, espace professionnelle indépendant et logement valorisé, proposé en phase de pré-commercialisation.

Seine-et-Marne (77)

Dans le cadre d’une phase de pré-commercialisation confidentielle, Gérimmo Real Estate étudie le positionnement marché d’un ensemble immobilier mixte actuellement en cours de structuration.

Cet actif se distingue par une composition rare, associant :

un local commercial en rez-de-chaussée

un espace professionnel exploitable en sous-sol

un logement en duplex à l’étage

L’ensemble permet d’envisager plusieurs stratégies d’acquisition et de valorisation, tant pour un investisseur que pour un exploitant ou un acquéreur recherchant une configuration mixte.

Composition de l’actif

1. Local commercial

Un local commercial en rez-de-chaussée, adapté à une activité de commerce ou de services, bénéficiant d’une implantation lisible et d’une exploitation directe.

2. Sous-sol exploitable

Un espace professionnel en sous-sol disposant :

d’une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m

d’un accès direct vers l’extérieur

d’un volume exploitable de manière autonome

Cet espace peut constituer une réserve professionnelle, un atelier, un espace technique ou un back-office commercial, selon le projet envisagé.

3. Duplex d’habitation

Un logement en duplex situé à l’étage, constituant un bien rare sur le secteur par sa configuration et son potentiel de valorisation.

Le projet intègre également une réflexion sur l’optimisation qualitative du logement, avec un positionnement orienté confort, lisibilité et attractivité patrimoniale.

Atouts de l’ensemble

Cet ensemble immobilier présente plusieurs points forts :

• composition mixte résidentielle et professionnelle
• potentiel de valorisation différencié selon les lots
• espace sous-sol réellement exploitable, et non simple annexe
• duplex à l’étage, offrant une dimension patrimoniale attractive
• possibilité d’intéresser des profils variés :

• Investisseurs
• Exploitants
• acquéreurs à stratégie mixte

Positionnement et usages possibles

Selon la stratégie retenue, l’actif peut convenir à :

• un investisseur recherchant un ensemble mixte structuré
• un professionnel souhaitant associer activité commerciale et espace annexe
• un acquéreur sensible à la combinaison entre usage professionnel et logement
• un opérateur recherchant un produit à fort potentiel d’optimisation

Approche de valorisation

La valorisation de cet ensemble est étudiée de manière distincte et cohérente, en tenant compte :

• des caractéristiques propres de chaque composante
• des usages possibles du local et du sous-sol
• du positionnement du duplex sur le marché résidentiel local
• des conditions actuelles du marché immobilier

Veuillez noter que les éléments de valorisation et le dossier détaillé sont transmis sur demande, aux profils qualifiés uniquement.

Modalités actuelles

Ce bien est présenté dans le cadre d’une démarche de pré-commercialisation, ayant pour objet :

• d’identifier des acquéreurs potentiels
• de qualifier l’intérêt du marché
• de structurer la future commercialisation officielle

Aucune mise en vente définitive n’est engagée à ce stade.

Ce bien est présenté à titre informatif dans le cadre d’une phase de pré-commercialisation.

La présente communication ne constitue ni une offre de vente, ni un engagement contractuel.

La commercialisation effective de l’ensemble ou de ses composantes interviendra sous réserve de la finalisation des conditions juridiques applicables.

Elle reste notamment conditionnée à l’acquisition préalable par le propriétaire pressenti ainsi qu’ à la signature d’un mandat conforme à la réglementation en vigueur.

Échange confidentiel uniquement

Pour toute demande d’information complémentaire ou pour recevoir le dossier de présentation :

Contactez Gérimmo Real Estate via le formulaire dédié.